回迁房是什么意思（为什么不建议买回迁房）

一、什么叫回迁房？

回迁房指的是房地产商征收土地时，赔还被动迁居民的房屋。

二、回迁房产权年限多少年？

回迁房产权年限需看其《国有土地使用证》上的土地用途是啥特性的才可以明确的：

1、假如回迁房是作为住房得话，那麼产权年限是70年；

2、假如回迁房是作为综合用地应用得话，那麼产权年限是50年；

3、假如回迁房是作为商业服务运营得话，那麼产权年限是40年。

三、回迁房和一般商品房有什么不同？

1、房产价格不一样

回迁房的房子价格低。而一般商品房遭受销售市场危害比较大，价钱相非常高。

2、房子支配权不一样

合乎限购标准的商品房可以随时随地发售。无详细产权年限或仅有回迁合同书的回迁房没法开展马上发售，也难以开展抵押贷款。

3、交易关联不一样

商品房的房产价格在协议中开展承诺。而回迁房的选购基本则是动迁企业和被拆迁人签署的房屋拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

四、回迁房可以交易吗？

回迁房是不是可以交易必须分状况：

1、业主已获得房本

有房屋产权证的回迁房，可以走正常的的二手买卖或租用买卖的步骤。由于在二手交易的历程中，房本是房产管理局认同，并受其监管的。因此，有《房产证》的回迁房全是可以正常的在房产管理局产权过户转名的。

2、业主手上仅有回迁协议

业主手上仅有房地产商的回迁协议沒有房本，在做二手房交易时是无法在房产交易核心做产权过户和更名的。由于回迁协议仅仅业主与房地产商中间的个人商业服务协议，此协议并没获得房产管理局的认同。假如买房者和业主在沒有得到房屋所有权的情形下买卖交易，归属于私底下交易，不是正规的个人行为。